如何利用区块链技术重塑房地产的购买过程？

互联网浪潮一汹涌，这世上似乎没有任何一种行业不焦虑，即便是壁垒极高的房地产行业也不例外。

不管是宏观经济下滑、住房需求增速减缓，限购、房产登记、房产税等政策的出台，还是互联网平台的跨界 “搅局”，传统企业改变原有角色和商业模式，整合资源延伸业务范围、提升用户体验已是板上钉钉的事儿。

但问题是，房地产购买过程信息不对称、隐形成本高、低效繁琐等一系列弊端已困扰行业20余年。想实现房地产资产的全生命周期透明化，构建地产服务生态圈谈何容易?

好在，我们有区块链技术……

传统房产交易平台问题

传统互联网房产交易平台，买卖双方、中介机构平台之间互相存在着信息不能互通的问题，由于没有统一的流程和数据标准，平台的主观性较强，这会导致信息过时、不完整、不准确等现象发生，交易双方为了核实数据和具体情况会浮出很大的成本，甚至不能匹配。

买方需要花大量的时间、精力，通过中介进行房源考察，包括对物理文件真伪、合规的验证等等。过程较为漫长复杂，同时信息验证可能会出现错误，以及第三方会收取一定的服务费用。

在房地产交易过程中，一般至少需要涉及8个利益相关者：土地登记处、买方和卖方、他们各自的律师和抵押贷款提供者、抵押贷款调查人员、房地产经纪人。如此多的利益体，交易过程相当复杂，且交易过程无法做到对外透明。跨境交易则更为麻烦。

区块链到底是什么？

区块链可能是当下最有前景且充满分歧的技术和经济趋势。它给数字世界带来了“价值表示”和“价值转移”两项全新的基础功能，它的潜力正在显现出来，但在当下它又处于朦胧与野蛮生长的阶段。

现在的区块链技术可能会带来互联网的二次革命，把互联网从“信息互联网”带向“价值互联网”。在区块链的对照之下，人们发现，最初被形象地成为“信息高速公路”的互联网处理的是“信息”，而区块链能处理的是“价值”。

区块链的概念看上去似乎非常复杂，但本质上它就是一种将数据存储在数字区块中并形成一个链条的数据库。当有新的数据出现时，会直接进入一个新的区块。当一个特定的区块被数据填满时，它会链接到之前的区块上，使得数据保持按时间顺序的排列，每个区块在被添加到链上时都会被盖上时间戳。本质上，区块链的运行过程如下：

生成交易或记录的请求

请求被发送到计算机网络上

计算机使用特定算法处理并验证请求

验证通过后，账本会被更新到一个新的数据区块上

数据区块被盖上时间戳并添加到区块链上，并且不能够被删除或篡改

尽管不同类型的信息都可以被存储在区块链上，但它最常见的用途还是作为分布式的账本。分布式账本的本质是可以在交易参与者之间分享、同步的数据库。以最简单的方式来讲，分布式账本是在一个大型网络中，由每个参与者（或节点）独立保存和更新的数据库。这种分布是独特的：记录并非由中心化机构传递给每个节点，而是由每个节点独立创建并拥有的。也就是说，每个网络中的单一节点均处理各个交易项目，得出结论并对这些结论进行投票，以确保多数人同意此结论。

一旦达成共识，分布式账本便会更新，并且所有节点都会维护自己的分类账副本。这种结构让记录系统有了创新灵活性，而不仅仅是一个简单的数据库。

在传统的数据处理中，数据由一个或者几个机构掌握，比如金融交易的数据由银行掌握，快递物流的交易数据由电商和快递公司掌握。这样带来的好处是方便管理，但同时也意味着安全性偏弱。一旦掌管数据的中心机构被黑客攻击，那么所有的数据都会丢失。

对房地产用途的近距离观察

由于区块链的确是有许多潜在的用途，很多人便预测它对房地产市场或许也有很大的影响，最根本上的用途就是它可以促进房地产市场交易过程中的额外信任。区块链可以被用来验证、保护房地产交易，并使交易中的很多部分自动化完成。还有一些影响包括但不限于：

核实产权

拥有可以识别产权记录的能力是极度重要的，这将可以让有可能不认识对方的交易双方相信卖方是拥有真实的产权的，并且不存在与之相矛盾的其他所有权。这是使用区块链的一个非常重要的潜在优势，它可能使房地产交易过程的效率大幅度提升。

智能合约

智能合约并不是指现有的已存在的法律合约的数字版本，取而代之的是，它是用于区块链之上，自动触发房地产交易过程的某些部分的一串计算机代码。智能合约可用于托管管理、支付、所有权转移等。

传统意义上，房地产交易一直都是面对面实施进行的，然而智能合约使用区块链平台的引入或许会使得房地产价值被通证化，甚至出现和像Crypto里的数字货币一样的折价现象。

如何利用区块链技术重塑房地产的购买过程？插图5

降低成本

去中心化区块链网络的透明性以及信任度的提升，对降低房产的交易成本也有着极大的作用潜力。当然，通过削减各种中介机构的佣金和费用，以及检查、贷款和税务评估等相关的成本，可以节省开支。如果您房地产交易过程变得越来越自动化，其中的一些成本可能会能降低，或甚至消除。

写到最后

尽管区块链在房地产市场上有极大的影响潜力和用途，但很多专家认为区块链在主流房地产行业的应用可能还是需要几年的时间。尽管如此，这确实是一个具有极大潜力的知识范围，也非常值得我们深究它的潜力，并且去研究计划未来它在房地产交易中的应用。

毫无疑问，区块链在未来房地产市场上是拥有至关重要影响的。但不管它将如何改变房地产行业的买卖交易方式，在房地产交易过程中唯一不会变的是寻找并雇佣合适的房地产经纪人的需求。这将会使所有的体验介于一个满意且成功的房地产体验和一个略有压力的房地产体验之间。

聯系郵箱：0xniumao@gmail.com

如何利用区块链技术重塑房地产的购买过程？

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