据联商网统计，今年上半年全国新开业商业中心119个，同比去年下降19%。新开商业中心数量下滑，直接原因是疫情，比如上海在上半年一个新项目都没有，下半年预计会有一批集中开业。不过，如果拉长时间线来看，疫情并不是主要原因。
实际上，从2018年起到现在的五年间，新开商业中心的数量就在逐年递减。相比2018年上半年新开业228家，今年上半年的119家只有原来的一半。国内商业中心经过20多年的狂飙突进，市场接近饱和，进入了增长瓶颈。
你知道，商业中心的1.0版本，是以购物为主，所以也叫做“购物中心”，家乐福、沃尔玛、苏宁、国美是那个时代的流量密码。后来，电商渗透率越来越高，购物不需要专门跑一趟了，商业中心进化到2.0版本，以生活、娱乐为主，重点打造餐饮、亲子、影院、运动健身等业态。到现在，为了突破增长瓶颈，商业中心正在努力向3.0版本演化，构建以文化、审美为主的新业态。
我来给你说说，当下年轻人最喜爱的商业中心，都长什么样。
比如位于杭州的天目里。你知道，杭州旁边有一座天目山，它被称作“杭州后花园”。天目里就是取名于天目山，希望成为杭州人的“精神后花园”。他们专门请来了意大利设计大师伦佐·皮亚诺，被称作“现代巴黎的象征”的法国蓬皮杜中心，就是皮亚诺的手笔。
天目里由17个环绕的单体建筑构成，中间是被称为“城市客厅”的中心广场，里面穿插分布着中央花园、水镜广场和乔木树阵，连屋顶上都种满了龙井茶树。看上去，这不太像商业中心，倒像是旅游景区。
天目里引进的“流量密码”，肯定也不能是俗气的商超，而是日本知名的茑屋书店。天目里的这家茑屋书店被称为“全球最美、北野武最爱”，一开业就成为网红打卡地。此外，这里还有主打独立文艺影院的三克映画、设计师买手店、印章定制店等等，处处营造出一种文艺到死的氛围，我走进去会感觉自己没文化。
再比如，位于成都的商业中心Regular源野，它的选址非常特别，开在市政公园的地下，20多个店铺环形分布在地下空间四周，中间则是一个远大于商业区的下沉花园广场，景观很美。
从业态上看，源野走的也是文艺风。比如这里有一家自然艺术工作室，店主是两位年轻的设计师，他们搜集植物、矿石、昆虫，加工成标本，或者创作成装饰画出售。这里还有别具一格的咖啡馆，白天卖精致的手磨咖啡，到了晚上就会变身小酒馆，提供各种口味的鸡尾酒和预调酒。
源野商业中心的出现，让这个市政公园出现一种奇妙的氛围：大爷大妈们在地面跳广场舞、遛狗、下棋，年轻人在下沉广场里拍照、喝咖啡，大家在“折叠空间”中互不干扰、各美其美。
你发现没有，要运营好商业中心3.0版本，得从原来的“招商思维”切换到“策展思维”。不是什么品牌火就引进什么，而是要以策展人挑选展品的眼光来挑选商家，这里面的每个商家，都在传递着你的文化调性和价值主张。最终，人们不是冲着某个网红店而来，而是为你而来。