行業支持政策加碼！港、A地產股狂飆，融創中國漲超20%，地產債也跟隨大漲

2023年11月21日 pm3:38 • 財經與經濟

今日，港A兩市地產股、物業股繼續上漲，A股多股漲停，港股融創中國漲超20%。

截至發稿，A股方面，榮盛發展、深振業A、金科股份、大龍地產、三湘印象、電子城漲停，新城控股漲超7%，中南建設、臥龍地產、金地集團等漲超6%，南國置業、萬科A、渝開發、中交地產等漲超4%。

行業支持政策加碼！港、A地產股狂飆，融創中國漲超20%，地產債也跟隨大漲插图1

港股方面，融創中國漲超20%，新城發展漲超12%，旭輝控股漲超10%，雅居樂集團、世茂集團漲超9%，龍湖集團、碧桂園漲超7%，萬科漲超6%，華潤置地、綠城中國等漲超5%。

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交易所地產債盤初走高，“20龍湖04”漲逾8%，“21金地03”漲逾6%，“20龍湖02”漲逾4%，“22龍湖03”漲逾3%。

消息面上，融創中國昨晚發公告稱，公司境外債務重組各項條件已獲滿足，11月20日起正式生效。

此外，媒體報道稱，監管機構正在起草一份中資房地產商白名單，可能有50家國有和民營房企會被列入其中，白名單包括新城發展、萬科和龍湖地產等，但尚未最終確定。

融創化解近900億債務風險

昨日晚間，融創中國發布公告稱，外債務重組各項條件已獲滿足，即日起正式生效。

融創此次債務重組歷時18個月，成為首家完成境內外債務重組所有流程的大型房企。

根據重組方案，債權人約百億美元的現有債務將被置換為新票據、強制可轉換債券、可轉換債券、融創服務的股票，分別對價57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。

新票據、強制可轉換債券、可轉換債券3種產品預期將於11月21日在新交所上市；融創服務股份已轉讓至計劃債權人帳下。

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融創中國表示，伴隨著境內外公開市場債務重組全部完成，融創整體化解約900億元人民幣的債務風險，境外公開市場2-3年內無剛性還債壓力。

分析人士認為，伴隨著境內外公開市場債務的全部重組完成，融創的經營基本面也將迎來全面好轉的契機：境外公開市場2-3年內無剛性還債壓力，化債也帶動權益資本增加，顯著修復資產負債表，同時，公司後續保交付工作將得到有力保障，為經營恢復也創造了更好的條件。

易居研究院研究總監嚴躍進分析指出，無論融創中國本身在房地產市場中的規模還是債務問題，影響力都受業內外關注，所以融創中國債務問題的解決或取得突破，具有行業標桿意義。

支持政策加碼

自地產行業進入低迷以來，政策層面持續出手支持。

今年以來，監管層採取了一系列措施提振房地產行業，具體包括放寬購房者抵押貸款、減少頭期款、所得稅退稅、推動城市基礎設施升級和保障性住房等。

上週五，央行等三部門召開金融機構座談會，明確提出支持房地產融資。三部門要求：

各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。
繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
要繼續配合地方政府和相關部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業並購重組。
要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。

受此影響，港A兩地房地產相關個股表現活躍。

與此同時，昨日下午，據媒體報道，監管機構正在起草一份中資房地產商白名單，可能有50家國有和民營房企會被列入其中，在列的企業將獲得包括信貨、債權和股權融資等多方面的支持，這一名單較今年年初具有系統重要性優質房企的範圍有所擴大。

知情人士稱，萬科、新城集團和龍湖集團控股等公司均被列入該白名單中。

另有一家國有大行相關人士表示，聽說了擬定房企白名單一事，“目前還在等著人民銀行下名單，但有的銀行已經開始向重點客戶展開營銷了”。

目前來看，監管層、房企均在發力，房地產行業仍走在向好趨勢路上。

聯系郵箱：0xniumao@gmail.com

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融創化解近900億債務風險

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