日前，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。目前，已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、光大银行、紫金农商银行等近日发布存量住房贷款业务利率调整问答，回应了购房者关切的“哪些存量房贷利率能调整？”“怎么申请调整？”等问题。

具体问答如下：
什么样的个人房贷可以调整利率？问题：什么是首套房贷？
建设银行：首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
问题：如果首套房贷现在有拖欠，能调吗？
建设银行：符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，您可咨询贷款经办机构。
问题：我在银行有一笔个人住房贷款还未结清，请问是否可以进行利率调整？
邮储银行：进行存量房贷利率调整的贷款需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房贷款（商业用房贷款、公积金住房贷款等均不在此范围内）；二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未放款的；三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者您的实际住房情况符合所在城市首套房标准的；四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。
建设银行：本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。
工商银行：进行存量房贷利率调整，您的贷款需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房贷款；二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放；三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者您的实际住房情况符合所在城市首套房标准的；四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。
本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
问题：此次存量房贷利率调整对贷款时间的要求是什么?
工商银行：按照监管部门《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，此次存量房贷利率调整仅适用于2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套个人住房贷款。
存量首套房贷款利率究竟能调多少？问题：我的利率能调到多少？
建设银行：目前，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
因此，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。例如，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。
我行会在上述政策空间内，充分考虑百姓诉求，保障客户权益，进行调整，具体请以我行后续公告为准。
中国银行：调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。
目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。例如目前LPR是4.2%，您的贷款按加80个点执行，则您现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果您贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则您存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后您的贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。
邮储银行：根据规定，符合条件且调整后的房贷利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限，具体而言，本次调整不涉及LPR，仅是调整对应的加点幅度。目前，各城市首套房贷利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准，具体利率调整幅度及规则以我行后续公告为准。
问题：调整后，我的房贷利率如何确定?
工商银行：调整后，您的房贷利率水平不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限。各城市首套房贷利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准，具体利率调整幅度及规则以我行后续公告为准。
问题：什么是利率政策下限，我能怎么查？
建设银行：利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限。您可以通过人民银行各省级分行官方网站查询。
何时可以调整？如何申请调整？问题：调整存量房贷利率需要提供哪些材料？
中国银行：首套房贷款客户无需提供相关材料，二套房贷款客户需提供当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等，具体流程及所需材料将及时通过我行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告，敬请留意。
问题：什么时候可以办理存量房贷利率调整？
中国银行：我行将于2023年9月25日起接受客户调整申请，具体事宜将及时通过我行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告，敬请留意。
工商银行：我行正积极进行各项准备工作，暂定于9月25日开放线上线下服务渠道，具体时间以公告为准。
建设银行：我行高度重视这次调整工作，正在抓紧制定具体实施细则，进行准备工作，确保按人民银行要求9月25日可提供服务，充分保障建行客户利益。后续进展，将及时在我行官网、微信公众号、网点等渠道公告，请您多多留意。
光大银行：光大银行正在抓紧制定具体实施细则和准备工作，将按人民银行要求在9月25日提供服务。后续进展将及时在光大银行官网、手机银行、公众号、网点等渠道公告。
邮储银行：我行正抓紧制定操作细则，初步定于9月25日接受客户申请，具体时间以我行公告为准，请您及时留意。
问题：我可以通过什么渠道办理？
中国银行：我行本着便捷服务原则，届时您可以通过我行线上手机银行APP或线下网点渠道办理存量房贷利率调整。

美股方面，三大指数集体收跌，道琼斯指数跌0.56%，标普500指数跌0.42%，纳斯达克综合指数跌0.08%。市场分析称，国际原油价格的走高拖累了股票走势。

大型科技股多数走高，苹果涨0.13%，微软涨1.49%，谷歌C跌0.07%，亚马逊跌0.62%，英伟达涨0.08%，Meta涨1.27%。特斯拉涨4.69%，乘联会周一数据显示，特斯拉中国8月交付量为8.42万辆，7月为6.43万辆。越南电动汽车商VinFast跌11.41%，连跌五日，较上周一高点回落约66%。

热门中概股多数收低，理想汽车跌5.93%，好未来跌2.95%，百度跌2.64%，拼多多跌2.16%，新东方跌2.11%，蔚来跌1.73%，腾讯音乐跌1.71%，阿里巴巴跌0.38%，小鹏汽车涨0.21%，京东涨0.47%，瑞幸咖啡涨 5.07%。

全球资产表现上，美国十年国债收益率涨1.211%，收报4.264%，相较两年期国债收益率差-70个基点。恐慌指数VIX涨1.37%，布伦特原油收涨1.17%。现货黄金从22年11月持续走高，23年5月初持续走低，昨日跌0.64%，报1926.01美元/盎司。美元指数从22年10月的高位持续回落，期间有所反弹，昨日收涨0.65%，报104.8。

1. 美联储理事Waller：数据并未显示我们需要立即采取任何行动

美联储理事Christopher Waller周二表示，鉴于近期数据显示通胀持续放缓，美联储政策制定者们可以在加息问题上“谨慎行事”。没有任何迹象表明美联储需要立即采取任何行动， Waller支持在9月的FOMC会议上保持利率不变，等待未来更多数据。

2. 英国伯明翰市政府宣布破产

英国第二大城市伯明翰的市政委员会宣布该市破产。伯明翰市将停止所有新的开支，但保护弱势群体等法定服务除外。伯明翰市政委员会破产与解决同工同酬索赔的7.6亿英镑（折合68.4亿人民币）法案有关。

3. 沙特将自愿减产协议延长3个月，超市场预期

沙特将自愿减产100万桶/日的措施延长3个月至2023年12月底，大超市场预期的1个月延长期。另外，俄罗斯亦延长其每日30万桶的石油出口削减措施到今年12月。随后布油向上触及90美元关口，为去年11月以来首次。据消息人士称，伊拉克输往土耳其的石油预计在10月份之前不会恢复。

4. 金融监管总局：有序开展个税递延型养老保险试点业务与个人养老金衔接

国家金融监督管理总局发布关于个人税收递延型商业养老保险试点与个人养老金衔接有关事项的通知。通知提出，个税递延型养老保险试点公司应当坚持依法合规、积极主动、便利操作原则，做好政策宣传，优化办理流程，维护客户合法权益，有序开展个税递延型养老保险试点业务与个人养老金衔接，原则上于2023年底前完成各项工作。

5. 方星海谈期货业高质量发展：加强对高频交易等新型交易行为的监管

证监会副主席方星海表示，确保期货市场平稳运行，以市场稳促进功能提升。加强风险监测分析和预研预判，持续加强对输入性、结构性风险的研判，重点做好重要农产品、基础性能源、战略性矿产等相关品种的全球跟踪分析。加强对高频交易等新型交易行为的监管，加强期现联动监管，坚决防止过度投机，引导资本在期货市场规范运作。

6. 美国邀请任正非赴美？华为最新回应！

近日多家社交平台出现“美国邀请任正非去美国”的相关言论。对此，9月5日，华为官方账号发文称，网传“美国邀请任正非去美国”等信息，纯属造谣。

7. 美国加油站汽油售价创逾十年来新高

据美国汽车协会AAA数据，美国加油站汽油售价达到3.811美元/加仑，突破2022年同期水平，并创1994年有数据记录以来的第二高，9月5日盘中，布伦特原油价格已经涨穿90美元。虽然目前正处于夏秋季节交替期——美国劳动节（9月4日）标志着美国夏季驾车旺季的结束，汽油价格往往会下跌，但现在却出现一个U型反弹，这无疑让人担心，美国通胀将反弹。

8. 美联航对全美所有航班下达停飞令

根据美国联邦航空管理局的网站，由于设备故障，美联航下令全国范围内航班停飞。根据公告，美联航周二提出主要业务部门和附属公司航班停飞请求，美联航的飞机无法通过正常方式联系飞行调度员。

9. 隆基绿能：未来公司大量产品都会走向BC技术路线

隆基绿能在业绩会上表示，BC类电池在未来会逐步取代TOPCON电池，在接下来的5-6年，BC类电池会成为晶硅电池的绝对主流，包括双面和单面电池。未来隆基绿能的大量产品都会走向BC技术路线。

10. 杭州9月5日起实施“认房不认贷”

杭州市在去年11月份优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，按照因城施策的原则，根据住相关部门最新要求，对有关住房信贷政策再次进行了调整。调整后，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此次调整从2023年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

11. 李迅雷：振兴资本市场，可以考虑设立市场平准基金

中泰证券首席经济学家李迅雷发布《政策工具箱里究竟还有哪些工具》文章称，对于振兴资本市场的政策工具，可以考虑设立市场平准基金，先从外汇储备资产中拿出一部分配置港股做起，再逐步把增持扩大到A股市场。

12. 碧桂园宽限期内支付了两笔美元债利息

碧桂园于9月5日支付了应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券的利息均有30天的支付宽限期。此外，9月1日晚间，在经历了两次债券持有人会议投票后，碧桂园首支展期债券“16碧园05”的展期方案终于获得通过，金额为39.04亿元。这意味着，截至目前，碧桂园仍未实质性违约。

13. 郑州：三孩家庭一次性补贴1.5万

《郑州市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施办法》9月1日起全面启动实施。政策规定，对新生儿入户郑州市的一孩、二孩、三孩及以上家庭分别一次性发放2000元、5000元、15000元的育儿补贴。此外，每依法生育一个子女，在幼儿3周岁以前，每年分别给予夫妻双方各10天 的育儿假，育儿假期间视为出勤，各类工资、奖金照常计算、发放。

14. 茅台否认将推出茅台辣椒酱

“酱香拿铁”大火后，茅台官方表示，其将成为常设产品，长期推出。网传茅台研发茅台辣椒酱，且即将推出。对此，多位茅台公司人士予以否认。“以官方信息为准，没有发布过相关消息，就是没有。”一位茅台公司人士称。不过，据了解，茅台内部确有辣椒酱产品，且早在2019年就有了，但主要是员工食堂在用，辣椒原料主要来自对口帮扶县等。另外，后续茅台将推出茅台酒心巧克力产品。

15. 广东省人社厅：拟全省全域实施个人养老金制度，提高个人养老金的缴存率和投资率

广东省人社厅日前发布《关于进一步促进我省养老保险第三支柱高质量发展的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见，明确指出全力推进个人养老金制度全面实施，强化个人养老金政策及金融产品宣传，为全省全域实施个人养老金制度营造良好环境。

16. 股票ETF规模再创新高，突破1.7万亿元！

截至9月4日，全市场765只股票ETF（统计股票ETF和跨境ETF）最新管理总规模正式突破1.7万亿元，距离8月1日正式突破1.6万亿仅过去1个月时间。8月以来，资金借道股票ETF净流入资金超1600亿元，今年以来已经净买入约4300亿元。

17. 前海单价5.52万元，深圳人才房顶流来了

深圳前海管理局将位于深业云海湾的718套人才房推出发售，位于深圳前海核心地带，平均售价每平方米5.52万元，只相当于同小区商品房6折，引起市场火爆认购。云海湾本次配售的718套房源中，两房户型380套，建筑面积约70㎡；三房户型338套，建筑面积约90㎡；毛坯配售均价为5.52万/㎡。

此外，对于市场消息称“深户家庭，名下有一套住房，离婚后名下无房一方再购买首付三成，不再追溯2018年‘731’离婚两年的限制”，多家国有银行和股份制银行客户经理均表示目前还是按照原有政策执行。也有客户经理表示，银行目前还没有出具体细则，建议客户可以等到9月25日之后再看看，只能说放松离婚2年限贷的政策“或许”会落地。

18. ARM IPO拟以每股47-51美元发行9,550万股AD

ARM提交IPO申请，每股ADS定价在47-51美元之间，总计发行9550万股ADS。美国超微公司、苹果公司、卡登斯设计系统公司、谷歌国际公司、英特尔公司等表示有意购买该公司ADS。

19. 融创中国回归港股通，股价“狂飙”超30%！

受回归港股通标的股票名单，及新楼盘热卖双重利好拉动，融创中国股价狂飙。9月5日，公司股价开盘一路飙升，最高涨幅达30.16%，最终收报1.58港元，涨25.4%。近5日累计涨61.22%。

1. 8月财新中国服务业PMI录得51.8

8月财新中国通用服务业经营活动指数（服务业PMI）录得51.8，较7月下降2.3个百分点，为年内最低，但仍高于荣枯线。

2. 外交部回应日方就中国暂停进口日本水产品向WTO提交文件

对于日本外务省向世界贸易组织（WTO）提交书面文件，宣称中方在日本启动核污染水排海后宣布的进口管制措施“完全不可接受”。毛宁表示，我们已经多次就日本核污染水排海的问题表明了中方的严正立场，日方强行向海洋排放核污染水，自人类和平利用核能以来没有过先例，也没有公认的处置标准。国际社会普遍关注日方此举对海洋环境和公众安全带来的风险，并采取防范措施。中方的有关措施完全正当合理必要。

3. 印度将改国名？印媒爆料：莫迪政府可能将在议会特别会议上提出决议

据报道，莫迪政府可能会在定于9月18日至22日举行的议会特别会议上，提出一项把印度（India）国名更改为“巴拉特”（Bharat）的决议。《今日印度》称，通过修改宪法将印度更名为“巴拉特”的呼声愈演愈烈，有消息人士称，中央政府可能会提出一项重新命名印度国名的决议。

4. 深圳：力争在智能终端、新能源汽车等领域培育一批价值链高端品牌

深圳市工业和信息化局、商务局印发《深圳市加快推进供应链创新与发展三年行动计划（2023-2025年）》。计划提出，打造一批具有供应链布局协同能力的工业品牌。大力实施制造业“增品种、提品质、创品牌”行动，力争在智能终端、新能源汽车、高端装备、网络通信、现代时尚等领域培育一批价值链高端品牌，通过品牌影响力和号召力进一步优化供应链布局，巩固供应链集聚优势。

1. 工信部、财政部联合印发《电子信息制造业2023—2024年稳增长行动方案》

工业和信息化部、财政部近日联合印发《电子信息制造业2023—2024年稳增长行动方案》。《方案》提出，2023—2024年计算机、通信和其他电子设备制造业增加值平均增速5%左右，电子信息制造业规模以上企业营业收入突破24万亿元。2024年，我国手机市场5G手机出货量占比超过85%，75英寸及以上彩色电视机市场份额超过25%，太阳能电池产量超过450吉瓦。

2. 国家医保局明确纳入医保支付的耗材范围

国家医保局印发《关于做好基本医疗保险医用耗材支付管理有关工作的通知》。加强医保准入管理，推动建立健全医用耗材医保准入制度。规范医保目录确定程序。建立健全动态调整机制。坚持“保基本”的功能定位，将临床必需、安全有效、价格合理的医用耗材按程序纳入医保支付范围。

3. 糖价飙升至11年高点，主要贸易商预测供应将短缺

据报道，ICE原糖价格飙升至11年高点，因全球糖业最大贸易商预测该市场又将迎来供应短缺的一年。Alvean交易情报主管Mauro Virgino表示，供应缺口将达到540万吨，这将是供应短缺的第六年。ICE原糖期货一度上涨4.4％至每磅26.94美分，创2011年10月以来主力合约最高水平。

4. 郑商所：调整尿素期货部分合约交易保证金标准和涨跌停板幅度

郑商所公告，自2023年9月8日结算时起，尿素期货2310、2311、2312及2401合约的交易保证金标准调整为10%，涨跌停板幅度调整为8%。

华力创通：近一年内收到某客户订单总金额约2.1亿元
我乐家居：公司股票价格短期波动较大，存在估值较高的风险
杭州热电：股东杭实集团拟将公司16%股权无偿划转至其子公司
长城汽车：8月汽车销量11.41万台，同比增长29.32%
万科A：8月合同销售金额226.1亿元
融创中国：8月实现合同销售金额约41.9亿元
白云机场：8月旅客吞吐量606.16万人次，同比增73.81%
牧原股份：8月销售生猪收入108亿，商品猪价格比7月份上升
慕思股份：拟以1.2亿元至2.4亿元回购股份

昨日，A股方面，三大指数集体下跌，沪指跌0.71%，深证成指、创业板指分别跌0.67%和0.32%。房地产、文化传媒、教育、数据要素板块走低，光伏概念股反弹，光刻胶、消费电子、存储芯片等方向上涨。

港股方面，三大指数集体大跌，恒生科技指数跌2.59%，恒指、国指分别下跌2.06%和2.09%，市场情绪再度陷入低迷。科技股、大金融股、内房股集体下挫，半导体股、汽车股、餐饮股、手游股、香港零售股等大多下跌，电力板块逆势上涨。

主力动向，9月5日，北上资金净卖出46.09亿元，五粮液、伊利股份、北方华创分别遭净卖出2.48亿元、2.37亿元、2.04亿元；贵州茅台获净买入3.08亿元。南下资金净买入港股119.98亿港元，盈富基金、南方恒生科技、恒生中国企业分别获净买入58.01亿港元、13.26亿港元、5.27亿港元；中芯国际遭净卖出6.89亿港元。

龙虎榜中，昨日共有35只个股上榜龙虎榜，华力创通龙虎榜单日净买入额最多，达2.41亿元。涉及机构专用席位的个股有22只，净买入额前三的是帝尔激光、波长光电、铭普光磁。

两市融资余额：截至9月2日，上交所融资余额报8045.47亿元，深交所融资余额报6988.95亿元；两市合计15034.42亿元，较前一交易日减少32.75亿元。    

文章来源：格隆汇