深圳樓市大利多！二套住房僅需4成頭期款，取消750萬豪宅線標準

2023年11月23日 am8:32 • 財經與經濟

今晚，深圳樓市突發兩大利多政策！

一個是，深圳從明日（23日）起調整二套住房最低頭期款款比例。二套住房個人住房貸款最低頭期款款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。此次調整降低了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。

二是，深圳住建局發佈《關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告》。經深圳市政府同意，將深圳市享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建築容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米），自2023年11月23日起執行。

深圳樓市大利多！二套住房僅需4成頭期款，取消750萬豪宅線標準插图1

在此之前，深圳住建局發佈的標準顯示，享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下三個條件：

住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；
實際成交總價低於750（含本數）萬元。

業內人士指出，本次政策調整將普通住房的優惠政策範圍擴大，意味著更多的購房家庭將能夠享受稅收優惠，降低購房成本，從而更好地滿足他們的合理住房需求。這一舉措不僅有助於刺激房地產市場的發展，還能夠提高人們的居住水準，讓更多的人擁有更加舒適和穩定的住房環境。

深圳樓市表現不及預期

值得一提的是，在此之前深圳發佈過不少針對房地產方面的新政，但真正落地後，樓市卻並未出現明顯復甦的跡象。

8月30日，深圳市住房和建設局發佈通知稱，8月31日起深圳施行“認房不認貸”政策。
9月29日起，深圳調整優化個人住房貸款利率下限，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減10個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加30個基點。
9月28日，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部發布《關於保障性住房有關稅費政策的公告》。對保障性住房經營管理單位回購保障性住房繼續作為保障性住房房源的，免徵契稅。對個人購買保障性住房，減按1%的稅率徵收契稅。上述內容自2023年10月1日起執行。

樂有家研究中心數據顯示，整個10月，深圳新增一手住宅預售40.5萬㎡，4189套，環比下跌56%；但全市庫存量仍維持在高位，近500萬㎡，去化週期上升至18.5個月。成交方面，雖稍有起色但仍處於低位，10月深圳一手住宅預售成交2654套，環比上漲28%，同比下跌20.3%；成交面積261130.82平方米，環比上升24.8%，同比下跌21.3%。

二手房市場上，深圳市場上在售量居高不下，截至10月30日，深圳共有58179套有效二手房源在售，比上週增加了235套，掛盤量有所增長。今年10月，深圳過戶成交2774套住宅，環比上漲16%。

與新房相似，二手房交易流程長，過戶數據滯後性更大。10月的過戶數據更多是三季度成交單的體現，也驗證了此前二手樓市在新政刺激下的好轉。

同時，目前市場二手房普遍面臨下跌的壓力，從各地反饋的情況看，二手房價格下降，既有掛牌增加帶來的供應壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。破解此類問題，建議要從全面放鬆限購、鼓勵中小戶型加快交易等角度進行，從而逐漸促進各城市二手房價格的企穩。

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深圳樓市大利多！二套住房僅需4成頭期款，取消750萬豪宅線標準

深圳樓市表現不及預期

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