北京鏈家仲介費率降至2%總價1000萬房源可立省7萬元傭金

2023年9月27日 am8:37 • 財經與經濟

財聯社9月26日訊（記者李潔）
繼執行認房不認貸、降低存量房貸利率、降低交易稅費等利好樓市的政策之後，北京二手房交易仲介費也有望得到下降。

記者從北京鏈家獲悉，為響應並貫徹落實住房和城鄉建設部、市場監管總局《關於規範房地產經紀服務的意見》有關精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結合當前市場供求關係，對現行二手房交易服務費的收取管道和標準進行調整，並於近日有序推進。

其中，北京鏈家的房產經紀服務費收費標準，將從現時房屋成交總金額的2.7%統一下調至2%，由買賣雙方各承擔1%。收費模式將從單邊收取傭金轉變為雙邊收傭，由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

北京鏈家降低二手房仲介費後，將為買賣雙方節省不少交易成本。以一套1000萬元二手房的交易為例，此前仲介費約27萬元；交易費由2.7%降至2%後，仲介費降為20萬，較之前可節省約7萬元。

“仲介機構或平臺降低二手房交易傭金，將切實減輕大多數剛需和改善型需求的購房成本。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，尤其是現時各大城市二手房掛牌量新增的背景下，仲介費用的降低，有助於增强市場流通性，提高房產交易效率。

對於北京鏈家此次降低仲介費的原因，受訪專家表示，一方面受到市場低迷因素影響，交易活躍度有所下降；另一方面或與今年以來，鏈家市場份額出現下降有關。

“此前房地產市場明顯上升時期，市場上房價上漲預期較强，買賣雙方情緒高漲，交易較活躍。為控制市場過熱態勢，包括經紀服務費率、契稅、增值稅等相關稅費，都比較高。近期，不少都市新房去化率明顯下降，各地二手房掛牌量出現攀升，市場交易情緒明顯降溫，導致新房和二手房之間的迴圈不暢，對剛需和改善需求形成一定影響。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

而從北京情况來看，全面執行認房不認貸後，當地二手房掛牌量大幅增加。中原地產資料顯示，執行認房不認貸後，截至9月25日，北京二手房成交11195套，新增掛牌量上漲1.5萬套左右。

李宇嘉認為，房地產供求關係發生重大變化下，為緩解房地產市場下行壓力，並更好滿足剛性和改善性需求，迫切需要重新調整和優化房地產經紀服務費率及收取模式。

此外，業內人士表示，近年來鏈家在北京市場的份額有所降低。 “現時買賣雙方對仲介費較敏感，其它仲介公司仲介費讓利幅度較大，此次鏈家降低交易費用也是提高市場份額的一項舉措。”中原地產首席張大偉表示。

張大偉介紹，此前鏈家仲介費費率為2.7%，而中小型仲介公司費率約1.5%-2%。

“我愛我家仲介費率，現時在2.7%的基礎上有不同的折扣。像老客戶實行傭金7.5折措施，‘連環單’打7折，還推出‘暖心購房節’5折等各項優惠。此外，還有大學生畢業季等優惠活動。”一比特接近我愛我家的人士告訴記者。

據悉，二手房市場交易低迷的時候，北京鏈家曾下調過仲介費。 2017年5月，北京仲介門店普遍下調了仲介費。其中鏈家仲介費從2.7%降至2.2%，我愛我家仲介費由2.5%降至2.0%，房天下門店仲介費由1.5%降至0.8%。

業內人士表示，北京鏈家的新收費模式，或在市場層面帶動北京二手房仲介費的變革，此舉將對當前市場中絕大部分購房群體，均會形成不同程度的利好。

受訪專家認為，北京鏈家調整仲介費費率後，其它北京仲介公司預計也將下調仲介費費率。其中，麥田地產一比特經紀人告訴記者，現時麥田房產整單可簽約標準為2%，估計很快也會調整仲介費率。

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