52萬億美元！美國房地產市場總價值創歷史新高大量新房湧入

2023年9月27日 pm3:22 • 財經與經濟

財聯社9月27日訊（編輯卞純）
根據美國最大房地產資訊網站Zillow的數據，美國房地產市場的總價值比疫情前高出近50%，而這並非因為房價上漲。

52萬億美元！美國房地產市場總價值創歷史新高大量新房湧入插图1

相反，新建築的入市推動了房地產市場價值飆升。過去一年，美國房地產市場價值增長了2.6萬億美元，達到51.9萬億美元的歷史新高。

52萬億美元！美國房地產市場總價值創歷史新高大量新房湧入插图3

“雖然這一增長的一小部分可歸因於過去一年美國房屋平均價值上漲1.3%，但這一增長背後的動力是新建築。”Zillow表示。 “隨著今年春夏兩季新屋源源不斷地湧入市場，建築商已經逐漸彌補了住房缺口。”

由於抵押貸款利率徘徊在20年來的最高水准，許多房主不願出售曾經以低息購買的房子。這也導致了市場上房屋供應緊張，房價仍然堅挺。上周，Zillow經濟學家表示，明年房價可能會上漲5%。

由於成屋市場，也就是二手房市場幾乎沒有新的可用庫存，建築商紛紛建設新房來解决住房短缺問題。

建築商已經適應了當前的房地產市場，他們推出了一些帶有利率買斷等激勵措施的小戶型住房，即購房者最初支付較低的抵押貸款利率，然後逐步提高支付額。根據Zillow的數據，現在新房銷售預計將占所有房屋銷售的更大比例。

房地產價值都市排名

美國國內的住房趨勢也在改變市場領導者。

根據Zillow的數據，雖然紐約（42億美元）、洛杉磯（37億美元）、舊金山（19億美元）和波士頓（13億美元）仍然是房地產市場價值排名前四的都市，但
邁阿密（13億美元）取代了華盛頓特區，成為房地產價值第五高的大都市
。

此外，
佛羅里達州已經取代紐約州，成為美國房地產市場價值第二大州
。該州的房地產市場價值漲幅最大，佛州的坦帕、邁阿密和傑克遜維爾等都市的房地產市場價值漲幅超過80%。

越來越多的人搬到佛羅里達州，加劇了住房競爭，導致該州的房地產市場升溫。

美國房地產經紀公司Redfin的一份報告也強調了這種搬遷趨勢，稱26%的購房者希望搬到另一個州，該比例創下紀錄新高。佛羅里達州的奧蘭多、北薩拉索塔港和坦帕等都市是最受歡迎的目的地。

聯系郵箱：0xniumao@gmail.com

52萬億美元！ 美國房地產市場總價值創歷史新高大量新房湧入