成都超預期鬆綁樓市調控業內指有關公租房提法釋放出重要訊號

• 財經與經濟


財聯社9月26日訊（記者陳業）
繼武漢、長沙等省會城市相繼優化樓市調控政策後，四川省會城市成都也跟進了。

9月26日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《關於進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》，措施涉及調整住房限購、優化土地供應管道等多個方面。

通知顯示，成都本次調整了住房限購措施，對四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域； 其他區域不再稽核購房資格。
在限購區域範圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再稽核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。

在最新政策中，
成都還明確不再執行二手住房成交參考價格發佈機制，這意味著成都將告別“二手房參考價”時代。

中指研究院成都分院分析人士對記者表示，除對限購政策進行優化，成都還在“加强保障房規劃建設”、“支持多子女家庭”、“支持置換”、“增值稅5改2”等方面都出臺了有力的措施，政策的全面性和力度均超越預期。

事實上，
與其他城市調控措施略有不同的是，成都在本次通知中，將加大住房保障力度放到了首要位置。
通知明確，成都將進一步發揮好現有公共租賃住房、租賃補貼、保障性租賃住房等兜底保障作用。 規劃建設保障性住房，重點保障住房困難的工薪收入群體以及都市需要的人才群體。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，成都最新政策第一條便提出要加大住房保障力度，這一排序有著非常重要的意義。

“觀察近幾年房地產政策，排在最前面的往往是政府部門的發力點，有關住房保障的提法相對少一些。這次成都將加大住房保障力度，尤其是將公共租賃住房排在調控措施第一位，這與過去地方所提重視保障性租賃住房，其實是有差异的。”
嚴躍進稱。

其進一步指出，“從上述這些情况，尤其是有關公租房方面的一些內容，傳遞出重要訊號，一定程度反映出地方政策發力的重點發生了微妙變化。近期財政部、稅務總局也發佈了《關於繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策的公告》，從這一系列的舉措來看，預計未來各地將在公租房領域進行發力。”

除加大住房保障力度，此次成都最新通知中對土地供應方面的調整，也備受市場關注。

其中，優化土地供應管道的舉措尤其受人關注：中心城區商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情况自主定價。
業內人士認為，此舉意味著，當地相關部門也考慮到了企業現實狀況，希望未來能够給企業提供一個更大的盈利空間，借此改善企業資金狀況。

“針對中心城區‘兩集中’土地取消限價銷售要求、住宅用地原則上不設定配建要求、取消裝修價格管制、不再執行二手住房成交參考價格發佈機制，這些措施一方面可以充分激發開發商拿地積極性，另一方面也讓住房價格進一步回歸市場化。”中指研究院成都分院分析人士稱。

市場變化方面，據中指研究院研究數據，截至2023年8月，成都新建商品住宅成交面積1373萬平方米，與去年同期基本持平，銷供比1.1，出清週期12.2個月，庫存平穩。 從月度數據來看，成都3-5月商品住宅月成交面積仍維持在200萬平方米以上，但6月進入了下行通道，8月成交面積降至128萬平方米，市場急需利好政策推動。

事實上，此前在8月28日至9月初，成都已密集出臺一系列政策，涉及“認房不認貸”、人才認定及購房資格優化等多個維度。

聯系郵箱：0xniumao@gmail.com






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