政策持續發力！交行、建行召開房企座談會，接下來還有多家銀行將行動

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近期，交行、建行召開座談會，與房企進行溝通，調研融資需求。

據媒體報道，一位房企人士透露：“除交行、建行，接下來還有多家銀行將與部分房企召開座談會。從近日一些銀行已召開座談會的情況來看，一方面是傳達監管層精神，另一方面也有調研的味道，或為後續如何展開房企融資支持做準備。”

此前，有消息稱，監管層在擬定一份白名單，名單內的企業將獲得包括信貸、債券和股權融資等多方面的支持。

一家頭部房企人士透露，從銀行召集房企座談的已公佈資訊來看，各家銀行應該是根據房企情況並結合銀行自身情況，擬定了各自的“白名單”。

該人士表示：“每家銀行風控要求不同，名單也不一樣，參與銀行座談的，應該在這家銀行‘白名單’中。後續銀行召集房企座談會，預計名單既有差異，也可能會有重合。”

交行召開近5小時座談會

昨日下午，交通銀行在上海召開座談會，就央行、金融監管總局、證監會三部門提出的“三個不低於”指標要求，向房地產企業代表進行調研。

據每日經濟新聞報道，參會人員中包含交通銀行副行長、業務總監等領導，以及各部門副總經理等。房地產企業包括萬科、綠城、龍湖、美的置業、濱江集團、大華集團、仁恆置地、新希望地產、卓越置業、新城控股、偉星集團、陸家嘴集團、浦發集團和首開股份等。

至於座談會的具體內容，參會房企相關人士介紹，整場會議主要是圍繞管理部門提出的“三個不低於”指標要求，向房地產企業負責人調研，相關意見會在後期細則裡體現。

會議還進行了交流討論，每家房企都做了發言，各家企業的意見比較集中，比如對當前房地產市場的看法、房企經營性貸款、預售資金監管等問題。

房企經營性貸款方面，比如江秀克、浙江一些大型商業地產專案存在經營性貸款需求，但得不到金融機構支持。

經營性貸款方面，開發貸款展期以後，專案銷售週期還是比較長，後期如何處理，開發貸款能否進行置換。

專案預售資金監管賬戶方面，銀行方面推出了預售資金監管保函等產品，房企能否用保函形式，將一部分資金從監管賬戶出提取出來。

華東地區一家房企內部人士透露，對於座談會提出的問題，銀行方面進行了收集，但未給出明確答覆。

另據一位房企代表透露：“會議從下午1:30開到將近6點，這次（政策）要落地的，肯定會落地。”

建行召開座談會

近日，建行也與6家房企代表召開了支持房地產企業合理融資需求銀企座談會。銀企雙方深入研討了房地產市場形勢、業務發展機會和未來發展方向，共商銀企合作、共同應對挑戰、共創高質量發展。龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團6家房企代表參會。

政策持續發力！交行、建行召開房企座談會，接下來還有多家銀行將行動插图1

座談會上，6家房企代表分享了市場形勢、困難挑戰以及企業的應對策略。企業表示，近期國家出臺了一系列支持政策，銀行等金融機構積極回應、快速行動，逆週期調節正在發揮作用，融資環境逐步改善；房地產市場仍有結構性機會，對未來仍有堅定信心。目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預期有待進一步穩定，下一步關鍵在於提升精細化管理水準和產品力。

與會企業對建設銀行長期以來的合作支持表示感謝，希望未來一如既往鼎力支持，幫助企業贏得更多發展機會，並就進一步完善房企融資環境提出了相關建議和訴求。

建設銀行表示，房地產業是國民經濟的支柱行業，產業規模大、鏈條長、帶動力強，關乎經濟穩定和民生問題。我國城鎮化仍處於發展階段，新市民規模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，保障性住房建設等“三大工程”催生新的投資機遇，因此房地產行業的支柱地位不會改變，長期看行業的穩定發展仍有堅實基礎和廣闊空間。

建設銀行將與企業攜手共進，更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越週期，做好“保交樓、保民生、保穩定”，促進房地產市場平穩健康發展。

對於與會房企提出的建議和訴求，建設銀行將認真吸收研究、持續優化產品服務。

會上，建設銀行介紹了對房企的支持情況。今年以來，建設銀行對公房地產業貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。對於正常經營的房地產企業，建設銀行堅決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩定金融支持，滿足其合理融資需求，充分發揮其豐富市場供給、激發市場活力的積極作用。

此外，浙商銀行也於11月22日與20多家房企座談，交流銀企合作共促房地產市場平穩健康發展。

監管持續發力

此次國有銀行相繼出動，與房企加大溝通，是在回應監管層的要求。

此前，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會。會議強調，各金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。要繼續配合地方政府和相關部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業並購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。

昨日，央行發佈的三季度貨幣政策報告也提到，落實好房地產“金融16條”，加大對城中村改造、 “平急兩用”公共基礎設施建設、保障性住房建設等金融支持力度。

央行表示，用好政策工具促進房地產市場平穩健康發展。按照黨中央、國務院部署，繼續用好2000億元保交樓貸款支持計劃、1000億元租賃住房貸款支持計劃、800億元房企紓困專項再貸款等結構性貨幣政策工具，引導金融機構加大保交樓金融支持，推動構建房地產發展新模式。

聯系郵箱：0xniumao@gmail.com






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