樓市風向變了？央行引用知名國際機構表態：中國房地產見底

2023年12月2日 am10:09 • 財經與經濟

繼傳聞中的房企融資“白名單”之後，近預售屋地產行業仍是大消息不斷。

近日，上交所組織召開了滬市房企座談會，保利發展、大名城、華髮股份、金地集團、迪馬股份、新黃浦、中華企業、京能置業等八家滬市房企及申萬宏源、國金證券兩家保薦機構參與。

據瞭解，本次座談是上交所在中國證監會的指導下，貫徹落實中央金融工作會議精神的一項重要工作，旨在進一步支持和推動滬市房企通過融資和並購重組等方式，提升質量，化解風險，落實關於支持保障性住房規劃建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”的相關政策安排。

與此同時，包括建設銀行、農業銀行、交通銀行、浙商銀行在內的多家銀行近日密集召開支持房地產企業合理融資需求的銀企座談會，落實三部門與金融機構座談會會議精神，聽取房企融資需求，開展專案對接。

另外，據悉，近期還有多家主要金融機構與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產企業開展座談，加強溝通交流，加快解決企業合理訴求，改善房企融資環境。

對於內房而言，花旗近日指出，資金仍然是主要關鍵，最重要是銷售復甦，政策達到市場為本目的，維持原先的意見，認為各銀行應擁有自己的“白名單”，在進行篩選時，需要達到“三個不低於”準則，但銀行亦需各自承擔風險。該行認為，如果樓市銷售沒有持續改善，財政支持對於有需要的房企而言，只有微小幫助。

易居研究院研究總監嚴躍進也指出，房企的資金狀況，既要輸血也要造血。輸血方面看，其實關鍵還是要做好“金融16條”的支持。而造血方面，關鍵還是要提振銷售數據。房地產市場最大的優勢在於，購房需求是存在的，只是沒有完全挖掘出來。

國際機構判斷房地產見底，央行引用表態

在“認房不認貸”、下調房貸利率等一系列需求端的利多政策之後，監管層在融資端持續釋放出的積極信號，令市場對行業的信心逐步恢復。

近日，國際權威評級機構標準普爾在發佈的報告《中國房地產觀察：樓市或將在2024年逐步緩慢恢復》中表示，對中國房地產開發商來說，好消息是行業即將觸底。

最重要的是，這個報告還被央行行長引用，中國房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場即將觸底。

與此同時，隨著樓市利多政策逐步落地，市場也有所顯效，儘管樓市依然承壓，但確實見到了一些積極的發展跡象。今年前三季度，在中國房地產市場，新房銷售下降趨勢有所收窄，二手房市場熱度則有所上升。

但這並不代表房地產形勢蒸蒸日上。標普的報告還指出，中國樓市復甦將是一個循序漸進的緩慢過程。決策者首先採取措施恢復一線城市的健康穩定，一二線城市與三四線城市的商品房銷售表現將繼續分化。

最新的百強房企銷售數據顯示，11月，百強房企實現銷售操盤金額環比降低4.1%，近六成百強房企單月業績環比降低，前11月銷售額超千億以及百億的房企較去年同期均有減少。

12月房企業績或止跌回升？

展望後市，業內人士認為，11月多地市場情緒走弱是由於前期政策效果持續性不足。12月恰逢房企業績衝刺季，供應有望持續回升，預計整體成交環比有望止跌回升。

對於市場具體復甦時間，標普預計，2024年的商品房銷售額應不會有更大幅度的下滑，樓市將開始漫長的L型復甦過程。

方正證券表示，今年三季度以來，認房不認貸、放寬限購等需求端政策陸續出臺；新房改方案和“三大工程”持續推進、核心城市土拍取消雙限等供給端政策頻出；“三支箭”被強調均衡發力，房地產金融“三個不低於”進一步落實等融資端政策頻出。政策強度逐步累積目前力度逐步接近2014年，政策對樓市量變到質變的積極影響效果可期，我們看好2024年成為房地產行業的企穩之年。

東興證券預計，2024年是房地產新模式初步確立的開始。推進城中村改造和探索住房雙軌新模式，已經成為探索構建房地產發展新模式的重要落腳點。重點佈局一二線城市，具有信用優勢的優質央國企，將受益於一二線城市供需兩端政策的持續落地和城中村改造的加速推進。

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