漲聲繼續！政策組合拳引爆，地產股喜“迎春”，週期底部到了？

2024年1月27日 am7:28 • 財經與經濟

地產股繼續大爆發。

週五，港A房地產股延續昨日漲勢，截至午盤，A股房地產服務、房地產開發板塊大漲居前，特發服務大漲超17%，海南高速、沙河股份、浦東金橋、中交地產等掀起漲停潮，其中，浦東金橋、中華企業已4連板。

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港股地產發展商、地產投資、內房股、物業管理等板塊紛紛上揚，弘陽地產漲超9%，禹州集團漲超5%，越秀地產漲超3%，金輝控股、新城發展漲超2%。

去年同期，港股內房股觸達高點後開啟震蕩下行態勢，並於本月22日創下歷史低點。不過，隨後開始觸底反彈，截止今天已是第4日連漲。

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近期來，政策利多持續出擊，令樓市“漲聲一片”。

今天上午（1月26日），住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，討論和協調城市房地產融資相關事宜，以促進房地產市場的平穩健康發展。

會議的召開顯示了住房城鄉建設部對房地產市場的重視。與此同時，會議還將就加強房地產市場資訊披露、完善融資機制等方面進行深入討論。

稍早前，央行官宣降準降息，而歷次降準都會涉及銀行貸款的投放。降準的寬鬆信號，尤其有助於各地銀行紮實落實降低頭期款和房貸利率的操作。

這對於2024年購房需求的提振具有積極作用，也會對即將到來的春節假期購房市場提供直接的支持。

與此同時，房企融資也迎來利多，經營性物業貸款新規出臺。

1月24日，央行、金融監管總局還聯合印發了《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，細化了商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求，拓寬了經營性物業貸款的使用範圍，加大了金融支持房地產力度。

昨天，房地產再迎國家金融監管總局重磅定調，要更加精準支持房地產專案合理融資需求。

金融監督管理總局副局長肖遠企表示，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支持。

他表示，將進一步優化頭期款比例、貸款利率等個人住房貸款政策；近期將加快推進城市房地產融資協調機制落地見效；3500億“保交樓”專項借款絕大部分已投放至具體專案。

此外，近預售屋地產金融重點將開展四項工作：一是加快推進城市房地產融資協調機制落地見效；二是指導金融機構落實好經營性物業貸款管理要求；三是要繼續做好個人住房貸款金融服務；四是指導和要求銀行等金融機構大力支持“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造等“三大工程”建設，並且要求儘快形成實物工作量。

東吳證券指出，近期高層密集發聲表態，加大對房地產的金融支持力度，預計供需兩端政策近期有望加速。未來具體支持政策落地有望加速，改善房企融資環境，化解信用風險。推薦關注兩類房企：

1）當前估值較低、可能受到市值管理考核要求的央企，未來預計將通過增持、回購提高分紅比例等手段傳遞信心，穩定預期。

2）擁有充沛優質持有型物業資產、現金流有望邊際改善的房企。

國金證券指出，近期央行、金融監管總局頻頻發聲支持房地產融資，並表示金融業支持房地產責無旁貸，體現了中央對房地產市場平穩健康發展的高度重視和支持決心，預計後續如“三支箭”、利率調整機制、經營物業貸等相關政策將加速落地。

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