北上广深“认房不认贷”全员到齐！首付直降上百万，售楼处通宵不打烊，开发商连夜涨价

2023年9月3日 am10:00 • 財經與經濟

3天，北上广深“认房不认贷”全面落地。

昨晚，北京宣布即日（9月1日）起实施“认房不认贷”，上海也在稍早前宣布次日（9月2日）起执行这一政策。

至此，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均已全部落实“认房不认贷”。

除此之外，当下全国多地也正在密集跟进。据不完全统计，安徽、江苏、武汉、重庆、成都、南京、长沙、厦门、南宁、中山、惠州、佛山、江门、东莞、鄂州等地均已官宣。

北上广深齐了

此前的8月30日，广州、深圳已经率先宣布“认房不认贷”，仅仅隔了一天，上海、北京也相继官宣。短短3天，楼市似乎“换天”。

在北京、上海相继宣布政策落地后的首日，两地楼市异常火爆，更有售楼处72小时不打烊，楼盘连夜紧急调价的消息传出。

伴随购房者们的猛烈出击，开发商们倒是不淡定了，开始不断收回“淡季”时的购房优惠，从而决战“金九银十”。

据悉，在北京全面执行政策后，有楼盘宣布，所有在售房源价格上调2%，有楼盘打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语，还有的楼盘表示价格上调5%。上海 “认房不认贷”的首日，中介忙到起飞，带看量增长50%，新房成交的喜报不断。

由此也可见，“认房不认贷”的落地对楼市需求的刺激到底有多大了。

就一线城市总体情况而言，此前易居研究院测算，在政策调整后，购房者认购二套房可适用首套房利率，按一线城市二套房平均贷款本金405万计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月。30年累计减少47万元。

易居研究院研究总监严跃表示，纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。

以上海为例，对于外地有过贷款记录本地无房家庭、本地“卖一买一”的置换家庭两类人群来说，在申请购房时，首付比例将从50%～70%降至35%，贷款利率将从5.25%下降至4.55%。以房屋总价500万元为例，政策调整后，上海的受益群体买房的首付款直接减少了175万。

据测算，北京在“认房不认贷”执行后，北京无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%～80%降至35%～40%。以一套价值500万元的房子计算，新政后，在首付阶段可以少支出125万元。

另外，广州、深圳“认房不认贷”的受益群体再买房，广州首付比例将由40%～70%降至30%，深圳将由50%～60%降至30%。利率方面，广州、深圳房贷利率将由4.8%分别降至4.2%、4.5%，均可有效降低居民购房门槛和购房成本。

楼市喜迎春？

作为楼市风向标，随着北上广深全部“认房不认贷”，这或许也意味着全国房地产市场的底部已确立。

北京中原首席分析师张大伟表示“认房不认贷”后，实际影响肯定是利好改善，刺激刚需。对于北京市场来说，肯定会出现金九银十，二手房成交量有望快速上涨到1.5万套-2万套，部分区域短期出现价格上行也成为必然。他表示，北京上海，未来2个月房价有望上涨10%，二手房成交量有望单月在8月份的基础上上涨100%，但进入10月后，市场可能逐渐消化存量需求再次平稳。

回顾来看，此前8月25日，据住房和城乡建设部，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

对此，中信建投研报指出，住建部、央行、金管总局发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，推动落实“认房不认贷”政策，国常会通过规划建设保障房的指导意见，预计支持性政策将持续推出，在当前的强政策预期下，销售高频数据持续改善，重点城市一二手房销售环比上升，其认为，在政策支持下，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。此外，城中村改造为行业带来全新机遇，地方国企有望受益。

中信证券研报指出，差别化住房信贷政策优化调整，预计将和前期认房不认贷的政策一起形成合力，助力居民减轻置业负担，有利于加快释放合理住房需求。这也显示了政策积极有为，果断致力于防风险和稳增长。存量房贷利率重定价，有望降低居民负担，释放消费能力。据测算相关政策可能为超过1000万中产家庭每年节约1.2万元的资金成本。

该机构认为，在户籍改革的助推下，在区域发展重心变化和城市更新思路变化的加持下，以城中村改造为供给侧核心新变量，以新市民进城为需求侧核心新变量，中国房地产开发投资可能已经见底，未来或将反弹。房地产产业链不仅受益于短期房价走稳，更受益于中长期新的高质量城市发展浪潮。看好房地产产业链的投资价值，也相信房地产价格走稳，有助于宏观经济保持稳定向好态势。

文章来源：格隆汇

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